Achat Ehpad DV ORANGE | Rentabilité jusqu'à 4,5 %

Acheter une chambre Ehpad DV ORANGE

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par DV ORANGE.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par DV ORANGE ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec DV ORANGE en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad DV ORANGE :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 145 700 € et jusqu'à 145 700 €, le prix moyen s'établit autour des 145 700 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,50 % et la moyenne s'établie autour des 4,50 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec DV ORANGE

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par DV ORANGE — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec DV ORANGE est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par DV ORANGE est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par DV ORANGE, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par DV ORANGE.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad DV ORANGE

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad DV ORANGE.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad DV ORANGE ?

Le prix d'une chambre Ehpad DV ORANGE varie de 145 700 € à 145 700 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 145 700 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad DV ORANGE ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad DV ORANGE peut atteindre 4,50 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,50 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad DV ORANGE en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad DV ORANGE se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad DV ORANGE sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec DV ORANGE, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec DV ORANGE ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici DV ORANGE. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec DV ORANGE

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par DV ORANGE ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par DV ORANGE sur les 15 dernières années.

DV ORANGE

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur DV ORANGE pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Fondé en 2010, DV Orange est un gestionnaire de résidences médicalisées Ehpad qui propose plus de 470 places d'hébergement dans le Vaucluse, en Normandie et en Bourgogne. Toutes ses résidences bénéficient du soutien des services spécialisés du groupe, garantissant qualité, suivi et sécurité de la prise en charge.

Son actionnariat est sa carte maîtresse : DV Orange est détenu à 75 % par SRS (ex-DV France), la structure d'Yves Journel — fondateur de DomusVi, le troisième groupe français du secteur — qui en détient 78 % aux côtés de la MACIF (19 %). Autrement dit : l'un des entrepreneurs les plus expérimentés du grand âge français et un grand assureur mutualiste soutiennent l'exploitation.

DV Orange : le fondateur de DomusVi et la MACIF au capital

Indicateur

Valeur

À retenir

Création

2010

structure récente et moderne

Places d'hébergement

> 470

Vaucluse, Normandie, Bourgogne

Actionnaire principal

SRS (Yves Journel, fondateur de DomusVi) à 75 %

40 ans d'expérience du secteur

Actionnaire mutualiste

MACIF (19 % de SRS)

assise institutionnelle

Fonctions supports

Services spécialisés mutualisés du groupe

qualité et suivi professionnalisés

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la présence d'Yves Journel au capital est une référence rare : l'homme qui a bâti DomusVi depuis 1983 apporte à DV Orange son expérience de toutes les phases du marché de la dépendance. La participation de la MACIF ajoute la caution d'un grand mutualiste français, investisseur prudent par nature.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non ; l'expérience de l'actionnariat et le professionnalisme des fonctions supports du groupe sécurisent cette exploitation pour le propriétaire LMNP.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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